Pré-análise de Engenharia de Custos
Metodologia consolidada com base em ABNT, SINAPI/CAIXA, SICRO/DNIT, CUB/Sinduscon, CONFEA/CREA, CAU/BR, Lei 14.133/21, Decreto 7.983/13 e jurisprudência do TCU (Acórdão 2.622/2013, Súmula 258/2010).
byCases ProInnovation LabHierarquia de fontes de preço
Decreto 7.983/2013 · Lei 14.133/2021 art. 23.
- SINAPI (CAIXA/IBGE) — edificações
- SICRO (DNIT) — infraestrutura de transportes
- Sistemas estaduais (SEINFRA-CE, SCO-RIO, EMOP-RJ, SUDECAP-MG, AGETOP-GO etc.)
- Mediana de mercado (3+ cotações documentadas, idêntica especificação)
- Composição própria justificada (com produtividade, consumos e perdas referenciados)
BDI — faixas referenciais (Acórdão TCU 2.622/2013)
| Tipologia | 1º quartil | Mediana | 3º quartil |
|---|---|---|---|
| Edificações | 20.34% | 22.12% | 25.00% |
| Construção de rodovias e ferrovias | 19.60% | 20.97% | 24.23% |
| Construção de redes de abastecimento de água, coleta de esgoto e construções correlatas | 20.76% | 24.18% | 26.44% |
| Construção e manutenção de estações e redes de distribuição de energia elétrica | 24.00% | 25.84% | 27.86% |
| Fornecimento de materiais e equipamentos relevantes | 11.10% | 14.02% | 16.80% |
Componentes admissíveis
AC — Administração Central3,00% a 5,50%
Rateio do escritório central proporcional à obra.
S+G — Seguros + Garantias0,80% a 1,00%
Seguro de risco de engenharia, RCO/RCC, garantia contratual.
R — Riscos0,97% a 1,27%
Imprevistos não cobertos por contingência de orçamento.
DF — Despesas Financeiras1,00% a 1,20%
Custo financeiro do capital de giro durante a obra.
L — Lucro6,16% a 8,96%
Bonificação líquida do construtor.
I — Tributos sobre faturamentoConforme regime tributário
ISS (variável municipal), PIS, COFINS, CPRB (se desonerada).
Calculadora de BDI
Fórmula TCU 2.622/2013: BDI = ((1+AC+S+R+G)·(1+DF)·(1+L)) / (1−I) − 1
BDI calculado
25.88%
Encargos sociais (SINAPI)
Acórdão TCU 2.369/2011 · Lei 12.546/11 (CPRB).
Regime desonerado
Horista: ~83% a 89%
Mensalista: ~46% a 52%
Regime não desonerado
Horista: ~110% a 116%
Mensalista: ~70% a 78%
Grupos da composição
- Grupo A — Encargos básicos. INSS (ou CPRB se desonerada), SESI, SENAI, INCRA, SEBRAE, Salário-educação, FGTS, Seguro acidente, SECONCI.
- Grupo B — Encargos incidentes e reincidentes sobre A. Repouso semanal, feriados, auxílio-enfermidade, 13º, licença-paternidade, faltas justificadas, dias de chuva, auxílio-acidente, férias gozadas, salário-maternidade.
- Grupo C — Indenizações. Aviso prévio indenizado, aviso prévio trabalhado, férias indenizadas, depósito rescisão sem justa causa, indenização adicional.
- Grupo D — Reincidências de A sobre B e C. Reincidência do grupo A sobre B (e parcial sobre C) — não duplicar incidências em B e C.
Padrões CUB (NBR 12721)
R1-B — Residência unifamiliar, padrão baixo
R1-N — Residência unifamiliar, padrão normal
R1-A — Residência unifamiliar, padrão alto
PP-4-B/N — Prédio popular 4 pavtos, padrões baixo e normal
R8-B/N/A — Residência multifamiliar 8 pavtos
R16-N/A — Residência multifamiliar 16 pavtos
PIS — Projeto de Interesse Social
CAL-8 / CSL-8 / CSL-16 — Comercial salas e lojas
RP1Q — Residência popular 1 quarto
GI — Galpão Industrial
Fases de projeto e incerteza do orçamento
NBR 13531/13532 · Lei 14.133/21 art. 6º XXV.
| Fase | Incerteza | Base do orçamento |
|---|---|---|
| Estudo de Viabilidade | ±30% | Custo paramétrico (CUB, $/m²) |
| Estudo Preliminar | ±25% | Quantitativos preliminares |
| Anteprojeto | ±15% | Quantitativos consolidados; PUs SINAPI |
| Projeto Básico (art. 6º XXV Lei 14.133) | ±10% | Orçamento sintético + composições de referência |
| Projeto Executivo | ±5% | Orçamento analítico fechado, EAP por capítulo |